Cómo alquilar inmuebles industriales

Si tienes una empresa o industria, te interesará saber cómo conseguir el alquiler inmuebles industriales. Al alquilar un local industrial, se debe realizar ante todo un contrato cuyas condiciones están estipuladas por la Ley de Arrendamientos. Por lo general, primero se llega a un acuerdo verbal y segundo se deja por escrito.

 

Cada contrato que formalizamos para alquilar un inmueble con un uso distinto al de una vivienda, tiene una libertad de convenios regidos por pautas establecidas por los involucrados, que son específicos según las características de cada caso.

Aun así, cada cláusula debe ser legal, es decir, estar contemplada en el código civil, que siempre prevalece en los distintos tipos de convenios.

 

Características generales para el contrato de alquiler de un inmueble industrial

 

Debe identificarse claramente, tanto el arrendatario como el dueño, el espacio alquilado, y su dirección exacta, el tiempo que va a ser ocupado, el monto a pagar, el monto de la fianza, y cada agregado que determinen las partes en forma de cláusulas.

Este tipo de documento es de formato libre, pero se pueden conseguir modelos normalizados en los bancos de arrendamientos legales, que están destinados para dicho fin.

Cuando no se determine por escrito la duración del contrato, tiene una vigencia legal por período de un año, al cabo del cual puede ser renovado.

Por lo general, el importe de la fianza es de dos meses, que puede ser negociable, según las leyes que regulen cada caso particular.

La forma de pago esta libre a la disposición de las partes implicadas, y solo puede exigirse un mes por adelantado. El pago debe ser efectivo durante los primeros siete días de cada mes, bajo acuse de recibo.

Los galpones, plantas, naves o cualquier espacio arrendado para uso industrial, debe regirse por pautas determinadas en el Registro de Arrendamiento, conforme a las características particulares de cada caso.

Estas características tienen que ver con las funciones y acciones que se van a desarrollar en el espacio alquilado, sus políticas de seguridad e higiene urbanístico.

Siempre que se cumpla la ley, cada espacio puede ser subarrendado, siempre que se mantenga en comunicación con el arrendador principal, el cual puede exigir el aumento de su pago desde un 10 hasta un 20%.

En el caso de que el inmueble deba ser vendido, el arrendado tiene el derecho a la compra, incluso, puede impugnar el proceso si se inició sin ser consultado.

La fibra, cada vez más competitiva

La fibra está entrando con fuerza en el mercado de las comunicaciones de España. Desde hace unos meses son muchas las compañías que pugnan por ofrecer los mejores precios y por captar al mayor número de clientes con ofertas promocionales para los primeros meses y buenos precios a partir de ese momento.

Son tantas las ofertas que es fácil acabar confundido entre tantos precios. Por eso, los expertos en aconsejar al consumidor dicen que hay que sumar todo lo que se cobrará como mínimo durante el tiempo que se exige de permanencia y dividirlo durante el número de meses. Así sabremos lo que realmente nos costará cada opción.

Por ejemplo, si te presentan una oferta en la que los seis primeros meses pagas 25 euros y a continuación pagas 50 y tienes una permanencia de 12 meses, debes de realizar una cuenta sencilla (25×6) + (50×6) y dividir todo por 12. Así sabrás que el precio medio real de cada mes de permanencia será de 37,5.

Esta es la manera más exacta de saber cuánto te costará de media cada mes en una compañía y de poder realizar una comparativa ante tantas ofertas y paquetes diferentes. Por supuesto, tienes que ver que lo que incluye ese precio es equiparable.

La oferta euskaltel es seguramente una de las que más tiempo llevan en el mercado. Por eso mismo, es también una de las más completas y de las que ofrecen mayores posibilidades de personalización para adaptarse a las necesidades de cada hogar. En la mayoría de las ciudades importantes ya está disponible la fibra para poder navegar a alta velocidad consiguiendo una velocidad de subida y de bajada prácticamente idéntica y muy superior a la del ADSL.

Ahora que todas las compañías han comenzado a ofrecer fibra, confiar en aquellas que llevan tiempo haciéndolo y que conocen muy bien este mercado puede ser una buena opción. Además de que los precios son bastante bajos porque no tienen que recuperar ninguna inversión puesto que han sido pioneros en realizar sus propias instalaciones.

Este último punto es importante. Mientras que Euskaltel tiene su propio cable por toda la ciudad, otras compañías comparten las instalaciones, lo que puede hacer que alguna de ellas tenga problemas. Con una red amplia, probada y con una gran experiencia en este terreno es lógico que lleven mucha ventaja a los recién llegados al mundo de la fibra.

¿Hay compañías con más cobertura que otras?

Para responder a esta pregunta lo primero que hay que saber es que en España solo hay cuatro compañías con red propia: Vodafone, Movistar, Orange y MasMóvil. El resto de compañías pagan a alguna de estas cuatro por el uso de su red.

Por eso, si queremos referirnos a la cobertura de euskaltel realmente tendríamos que hablar de la cobertura de Orange que es la que se la proporciona. Por eso es absurdo ver comparativas en las que se pueden ver datos de Euskaltel y de Orange enfrentados cuando en realidad tienen que ser idénticos.

La cobertura también depende de la zona en la que se viva. Vodafone puede ser el operador que tenga, por ejemplo, más cobertura en ciudad, pero si tú vives en una zona rural concreta y quieres utilizar tu teléfono allí es posible que te encuentres con que Movistar tiene más cobertura en ese punto concreto.

Por eso, la mayoría de datos que se barajan de compañías suelen ser bastante poco útiles para la mayoría de las personas a las que les da igual si esta compañía es la que más cobertura tiene a nivel nacional. Lo que quieren saber es con qué cobertura contarían en la zona en la que viven y de la que raramente suelen moverse.

En ciudad todas las compañías funcionan bastante bien y es muy raro que una pueda dar problemas, pero cuando se vive en alguna zona apartada, se trabaja en un polígono un poco alejado o directamente en un pueblo es donde pueden surgir los problemas.

Y aquí, la mejor solución sigue siendo la de siempre, la de preguntar a las personas que viven/trabajan/se mueven en la misma zona que tú con qué compañía tienen contratado y si están contentos con la cobertura. Una información de primera mano que a la hora de la verdad es la más útil y la que puede ofrecer la información que realmente va a importar a la mayoría.

Solo aquellos que viajan bastante tendrán interés en conocer los datos a nivel nacional y, aun así, no estarán libres de acabar en una zona en la que puedan tener problemas. La cobertura cada vez es mejor en todo el país, incluso en zonas rurales, pero evidentemente, no es perfecta y seguramente no lo sea nunca ya que habrá áreas que, simplemente no sean rentables para las compañías.

La crisis de la margarina

Pues ahora resulta que la margarina es lo peor de lo peor junto al aceite de palma y la leche. La alimentación cada vez se parece más a la moda textil, esto se lleva, esto no, y si una cosa no se lleva esta temporada, tal vez sea tendencia el verano que viene: si hace unos años la mantequilla estuvo denostada y nadie en su sano juicio la comía por la cantidad de colesterol que tenía, pues ahora resulta que tampoco es para tanto y que quien realmente debe ser eliminada de nuestra nevera es la margarina. ¡Nos van a volver locos!

El problema que yo veo con todo esto es que no sabes a quién creer porque existen pocos expertos reales y mucho gurú que no tiene ni idea. Y eso sin contar con todos los opinadores interesados. Es lo que sucede con la moda de la comida ecológica: mucha gente confía en ella porque es más sana, dicen, aunque no existen datos científicos concluyentes de que los productos ecológicos sean mejores (ni peores) que el resto.

El otro día leí un artículo en el que un profesor de biotecnología de una Universidad afirmaba que buena parte de los productos ecológicos no eran más que un timo que hinchaban los precios sin ninguna justificación amparándose en ese halo de ser más saludable que los demás cuando no existe ningún estudio que lo justifique.

El otro día, en el supermercado, mi mujer empezó a buscar mantequilla. Yo le pregunté si no prefería margarina que se unta mejor, (y ella adora las tostadas con margarina) pero me dijo que no: “la margarina lleva aceite de palma y grasa trans”. Así compró un paquete de mantequilla, pero como se unta muy mal, ahí sigue en la nevera, y me parece a mí que seguirá ahí hasta que caduque.

Yo tengo pocas esperanzas sobre la industria alimentaria, hay tantos intereses, tantos lobbys, (el lobby pro aceite de palma, el lobby anti aceite de palma, etc.) que, al final, el consumidor está desprotegido porque no sabe a qué atenerse. ¿Y qué nos queda? Tener una granja y un huerto y adiós a la civilización.

La vida media de un smartphone

¿Cada cuánto cambias de móvil? ¿Casi cada año? ¿No cambias hasta que el terminal se estropea? ¿Lo renuevas cada vez que tu marca preferida saca un nuevo tope de gama? Los móviles se han convertido, no cabe duda, en el elemento dinamizador de la tecnología doméstica desde hace una década, aproximadamente. Sí, antes ya teníamos móviles, pero todo cambió con la llegada del smartphone.

Así las cosas, las compañías vinculadas a esta industria han sabido explotar la gallina de los huevos de oro que supone este bendito aparato. Y lo han explotado también porque han logrado generar en el usuario la sensación (y, a veces, la certeza) de que se trata de un aparato con una vida útil muy corta, en ocasiones de solo una temporada, como si fuesen unos zapatos o un vestido…

Muchos usuarios, por supuesto, no están de acuerdo con esto y cuidan sus terminales hasta el punto de contratar seguro para telefono movil, con el objetivo de que su vida útil se extiende lo más posible. Esto no gusta tanto a las compañías que serían más ‘felices’ si cambiásemos de móvil cada vez que se abre una nueva temporada tecnológica en septiembre.

Hace unas semanas se publicó un estudio en el que se afirmaba que en España la vida media de un teléfono móvil es de 20.5 meses. Es decir que al cabo de un año y 8 meses cambiamos de móvil. Este mismo estudio afirma que la vida media se ha extendido en 4 meses con respecto a 2013, lo cual es un dato significativo.

Y aunque 20 meses parezca poco, no lo es tanto si lo comparamos con los datos de 2013. Como hemos dicho, los usuarios nos tomamos más en serio el cuidado del terminal, por un lado contratando seguro para telefono móvil, pero también nos dejamos obnubilar menos por las novedades. ¿Una pantalla con los bordes curvos? ¿De verdad pretendéis que cambie de móvil por unos bordes curvos?

La tecnología asociada al móvil se ha ralentizado, se podría decir que ha tocado techo y los usuarios ya no ven tanta diferencia entre el Fulanito S7 y el Fulanito S8. Por eso (y por los precios cada vez más elevados) no cambiamos tanto de móvil.

Zapatos baratos: te decimos cuándo merece la pena

El sueño de cualquier padre es encontrar zapatos de niño baratos pero que realmente merezcan la pena. Sobre todo cuando tienen uno de esos hijos inquietos que desgastan sus zapatos a toda velocidad, casi la misma a la que les crecen los pies. En determinadas edades es raro que un par de zapatos supere unos pocos meses y por eso es importante economizar en las compras, pero sin renunciara  la calidad y a la seguridad para sus pies.

Para empezar, compara los precios entre diferentes páginas. Un mismo par de zapatos puede costar incluso un 20% más dependiendo de dónde se compre. Si eres de los que compras online tendrás muy fácil realizar comparaciones. Pero debes de tener en cuenta que el precio que tienes que comparar es el final, es decir: zapatos más gastos de envío.

Los outlets de las tiendas son perfectos para conseguir calzado a muy buen precio. Allí es donde se venden los modelos que han quedado descatalogados y que no se van a reponer. Son zapatos con la misma calidad que el resto, solo que quedan únicamente ciertos números de cada modelo. Las rebajas en outlet son importantes, en algunos casos llegan al 60% del valor del calzado o incluso más.

Un truco de muchos padres es comprar los zapatos de verano en invierno y al contrario. Los restos de los catálogos de temporada se venden muy baratos cuando la gente está comprando el calzado de la siguiente, porque saben que no hay demasiadas ventas. Si se opta por esta solución se puede ahorrar mucho dinero, pero hay que tener cuidado porque a veces los niños dan estirones muy fuertes y puede ser complicado predecir qué número va a usar en unos meses. Ante la duda, lo mejor es comprar una talla más para que la use al final de la temporada.

Por último, están las compras en grupo. En España no son muy frecuentes todavía, pero sí lo son en otros países. Varios padres se ponen de acuerdo para conseguir los zapatos de sus hijos haciendo un pedido grande de cada modelo. Al comprar al por mayor pueden conseguir importantes rebajas haciéndolo directamente a los fabricantes, aunque no todos aceptan este tipo de negocios. En algunos casos, se hace a través de tienda, pero también a cambio de una rebaja en los márgenes de ganancia del comerciante.

Comó comprar mobiliario rebajado

¿Queréis comprar mobiliario para vuestro hogar y gastar cuanto menos mejor? Si queréis renovar vuestros sillones y sofas o cualquier otra parte de casa, prestad atención porque las rebajas, en los artículos o en el mobiliario de decoración, tal y como ocurre en muchos otros sectores se trata de una oportunidad única.

 

Gracias a la rebaja de precios podréis adquirir determinadas piezas a las que hace tiempo teníais echado el ojo o cambiar por completo el aspecto de una habitación por bastante menos.

 

Lo mejor para no sobrepasar el presupuesto es hacer una lista con todo lo que queréis o necesitáis y ceñiros a ella. Sólo así conseguiréis comprar sin exceder el presupuesto y que al final las rebajas o acaben saliendo caras. Para ello es importante que hagáis un presupuesto aproximado. Podréis establecer un importe  máximo que en ningún caso debéis pasar o indicar una horquilla de precios en torno a los que tendréis que moveros al realizar vuestras compras.

 

Por supuesto, aún en rebajas, comparar es otra de las claves a la hora de comprar artículos al mejor precio. Para ello, no hay nada mejor que poner en el buscador “artículos de decoración online” o “comprar muebles online” y os saldrán todas las opciones. Así sólo tendréis que hacer las pertinentes visitas virtuales a las diferentes tiendas online y ver tanto los precios como las fichas técnicas de los productos para ver cuáles os convencen más.

 

Eso sí, antes de comprar online es importante que os informéis sobre la política de ventas y devoluciones de cada tienda online. Y es que hay tiendas que tienen establecidos gastos de envío. Esto puede hacer que un producto que en un primer momento era más económico en un determinado portal acabe siendo más caro. Así que este es un dato fundamental que tendréis que mirar.

 

También es importante que os informéis sobre lo que debéis hacer si luego decidís devolver la pieza. Esta información generalmente la encontraréis en la web, en el apartado de devoluciones.  

 

Así de sencillo será comprar mobiliario rebajado online. Podréis hacerlo sin tener que salir de casa siquiera y pudiendo comparar precios. Mejor, imposible.

Cómo escoger la iluminación exterior de tu casa

Si tienes una casa con jardín y terraza saber escoger la iluminación exterior de tu vivienda es un punto más importante de lo que puedas llegar a creer en un primer momento. Y es que estos aspectos en la mayoría de ocasiones no se le presta la importancia que merece.

 

Si se tiene un jardín o una terraza en definitiva, un espacio exterior en el que se presupone que se quiere pasar algo de tiempo es imprescindible que esta zona esté bien iluminada para que pueda ofrecer un espacio cómodo. Por ello es fundamental que sigas estos consejos sobre qué material electrico e iluminacion comprar.

 

Planifica dónde irá el mobiliario

 

La iluminación debe estar sujeta a las zonas en las que estará el mobiliario. Es importante que de cara a iluminar un espacio correctamente tengas claro en qué lugar irá el mobiliario.  Piensa dónde vas colocar el set de mesas y sofás y entonces tendrás que ver dónde irá la luz. Una buena idea es poner una luz blanca cálida para generar una atmósfera acogedora.

Otra opción puede ser optar por una luz neutra si quieres generar contrastes.

 

Elige la iluminación en función del ambiente que quieres

 

En función del ambiente que quieres crear tendrás que elegir la iluminación que instalas. Un ejemplo, en el caso de que quieras conseguir una atmósfera romántica tendrás que emplear velas dentro de faroles. Si quieres un ambiente más espectacular puedes decantarte por tiras de luces y darás lugar a una decoración muy especial.

 

Lámparas de energía solar si quieres ahorrar

 

Un buen modo de ahorrar en electricidad es optar por lámparas de energía solar. Si optas por estos modelos de iluminación que funcionan mediante energía solar lo conseguirás. Puedes escoger modelos resistentes al agua y a los rayos UV. Unos dispositivos que generan luz mediante la combinación de alimentación generada por células solares y lámparas eficientes.

 

Si quieres ahorrar energía también puedes optar por temporizadores. Así sabrás que la luz  se encenderá solo cuando empiece a oscurecer y obtendrás un funcionamiento más eficiente.

4 Usos de la cinta elástica que jamás habrías imaginado

¿Sabías que la misma cinta elástica que utilizas en tantos trabajos de costura puede tener muchos otros usos en el hogar? Te damos algunas ideas muy imaginativas que hemos visto en algunos vídeos y que nos han parecido de lo más divertidas e interesantes.

– Úsala en tornillos con la cabeza dañada: Seguro que más de una vez has intentado desenroscar un tornillo y te has encontrado con que el destornillador no engancha las muescas de la cabeza porqu estas se han gastado. Una solución está en poner sobre la cabeza del tornillo una goma elástica fina. De esta manera, al colocar el destornillador, la goma toma la forma de la muesca pero le da un poquito más de grosor facilitando el poder quitar el tornillo.

– Convierte tus perchas en antideslizantes: Más de una vez, al colgar la ropa en las perchas habrás visto como se resbalan y acaban cayendo. El plástico de las perchas no combina bien con tejidos suaves, que se deslizan con mucha facilidad. Un truco muy bueno para evitarlo es coger una goma elástica del ancho de dos o tres dedos y colocarla en cada uno de los lados de la percha. Puedes darle varias vueltas para que quede bien encajada y no se mueva. La goma ya no resbala, porque su superficie es rugosa, evitando que la ropa se caiga.

-Proteger tus cintas de tela: Si te gusta coser seguro que tienes varios rollos de cinta de tela en tu casa. Al guardarlos en una caja es normal que acaben soltándose y que se enreden entre sí. Una manera de evitarlo y además de proteger la cinta para que no se ensucie es colocando encima un trozo de cinta elástica más o menos del mismo ancho. La goma sujetará la cinta evitando que se desenrosque y además cuidará que no se manche ni se doble, estando siempre impecable.

-Abrir botellas y botes: Para abrir bien una botella de refresco o un bote a menudo el problema no está en la fuerza, sino en que se nos resbala y no podemos girar la mano con el suficiente agarre. Si colocas un trocito de cinta elástica alrededor del tapón o de la tapa ocurrirá como con las perchas, dejarán de resbalar y se podrá abrir con mucha mas facilidad evitando tener que hacer tanta fuerza en la muñeca.

Cuidado con la picaresca y los coches de ocasión

Seguro que habrás oído decenas de consejos sobre qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar un vehículo de segunda mano, pero nunca está de más recordar algunas claves para que no te den gato por liebre. Y atención porque la picaresca no solo abunda entre vendedores particulares, también en algunos negocios de coches de ocasión, que luego son capaces de lavarse las manos una vez el coche está vendido y surge algún problema no previsto.

El truco más habitual para engañar al comprador es el kilometraje. Es cierto que actualmente es más complicado que antes no detectar este problema gracias a los cuentakilómetros digitales, pero si no lo tienes claro del todo, lo más adecuado es acudir a Tráfico y cerciorarnos de todos los datos oficiales acerca del coche.

Y es que cuando buscamos coches de segunda mano baratos, el precio puede ser un anzuelo difícil de sortear. El truco del kilometraje para vendernos un vehículo más viejo como aparentemente poco usado está cada vez más perseguido y es bastante habitual que de vez en cuando pillen alguna red que se dedica a estas estafas o algún particular más listillo de la cuenta.

Pero no solo trucan el cuentakilómetros, cualquier parte del vehículo puede ser manipulada para elevar el precio del mismo por encima de lo que realmente vale. Si no somos expertos en coches, lo adecuado es tratar de acudir a la cita con el vendedor acompañados de un amigo al que le gusten los coches, que todos tenemos uno, ¿verdad?

La inspección visual debe ser todo lo concienzuda que se pueda. No tengamos en reparo en pasar el tiempo que sea necesario revisando el motor y preguntar cualquier duda a la menor sospecha. El interior del vehículo es otra prueba clara para saber si estamos ante un coche cuidado o no. Pero ojo, porque las manipulaciones de kilometraje o motor a menudo llegan acompañados de un interior del vehículo en muy buen estado para facilitar el engaño.

En definitiva, si buscas coches de segunda mano baratos, el trabajo no termina hasta que han pasado unos meses después de haberlo comprado y te puedes cerciorar de que ha merecido la pena.